中央定调，房价不能涨？

每年7月份的中央政治局会议，备受关注。

因为，在这场会议上，中央将对下半年的经济工作做相应部署。

没有例外，这场年中最重要的经济会议再次提及房地产，具体表述是这样的：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

语句不长，一共73个字。细细体会，会发现其中的要义。

国是直通车 侯雨彤 制图

下决心解决好房地产市场问题

房地产市场存在哪些问题?

中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一认为：

一是从行业内部看，不少地方程度不同的存在商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。

二是从社会角度看，对房地产业的定位摇摆，经济和财政增长过度依懒房地产，再加上大量货币流入楼市，推高了房价、地价，提高了城镇化的门槛，不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。

除此之外，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房地产市场还存在各种乱象问题。

不过这项工作住建部门从6月份已经开始着手。先行开展专项行动的包括北京、上海、广州、深圳等30个城市。整治的重点在，投机炒房行为，房企、黑中介违法违规行为以及虚假广告行为。

“从中央定调看，这项行动还将继续下去。”严跃进认为。

坚决遏制房价上涨

这句话信息量非常大。

要知道，2017年政府工作报告中的表述是“遏制热点城市房价过快上涨”，此后各地出台的文件，也基本沿用了“遏制过快”的说法。

此次中央定调，删去了“过快”二字，直接表述“坚决遏制房价上涨”。在易居研究院副院长杨红旭进看来，这说明下半年，政策只能更紧了。

“中央的态度非常明确，一是房价上升对民生有影响，年轻人很难买得起房子;二是资源配置的问题，国家并不希望资源过度流入房地产。”中原集团主席兼总裁施永青进一步指出，控价的方式可能会带来负面影响，比如，价格不再反映市场真实情况，政策制定容易出现失误。

坚决遏制房价上涨还有另一个背景。

上半年，全国房地产开发投资55531亿元，同比增长9.7%;房企土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，土地成交价款5265亿元，增长20.3%;商品房销售额66945亿元，增长13.2%。

此外，6月份的70城房价变动，涨声一片。70城中，63城上涨，且涨幅位居近年高位。当时有一种声音认为，这说明国家对房价的控制所有放松。现在看，其实不然。

加快建立房地产长效机制

社会对房地产长效机制的呼吁从未停止。

2016年12月9日中央政治局会议：加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

2017年7月24日中央政治局会议：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

2017年12月8日中央政治局会议：加快住房制度改革和长效机制建设。

2018年7月31日中央经济工作会议：加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

值得注意的是，房地产长效机制不是一蹴而就的，它的建立包括多方面(金融、财税、土地制度等)，需要多部门协调合作。

严跃进认为，中央再提长效机制，后续推进的步伐可能会加快。

今年7月份，国家统计局新闻发言人毛盛勇也指出，要加快推进房地产税相关政策举措，促进长效机制建设，实现“房住不炒”定位。

货币政策释放流动性避开楼市

近期，随着国内外环境的变化，国家的财政政策和货币政策也有所调整。

“货币政策上放松，行政调控上收紧。”在旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中看来，这可能是国家要求“坚决遏制房价上涨”的原因，不希望政策宽松进一步刺激房价上涨。

事实上，积极的财政政策和稳健的货币政策，已经在增加资金流动性与房地产之间设了一道“防火墙”。

首先，7月23日的国务院常务会议提到，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，积极的财政政策有明确的方向，比如加快地方政府专项债券发行和使用进度，推动在基建项目上早见成效。

其次，央行近期的动作也具有针对性。最近一次降准，明确目的为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度。

最后，楼市的流动性也在收紧。深圳7月31日(中央政治局会议同日)发布新政策，要求居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

如果全面把握此次中央政治局会议内容，会看到六个“稳”：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。因此，多位专家认为，国家对房地产的调控仍然以“稳”为主。