买房申请退房的条件
1、开发商没有预售许可预售许可证是开发商在盖楼之前必须有的证件,如果没有预售许可证说明开发商其他的手续也不齐全,这首后开发商要盖房、卖房就都属于违法行为。这种情况下即使购房者和开发商签署了购房和同也属于无效的合同,购房者有权利要求退房,开发商必须同意并返还购房者的购房款。
2、延期交房延期交房是购房过程中*常见的一种现象了,合同中一般允许开发商延期交房三个月,但很多开发商会延期很长时间,在购房者催告购的三个月还是没交房的,就属于违法的延期交房了。在这种情况下,购房者如果不愿意等待,就可以申请开发商退房,同时退款并还要支付房款利息。
3、房屋存在严重质量问题房子的质量问题,关系到购房者以后的居住情况,如果在验房时发现了严重的质量问题,影响到购房者的正常居住使用,购房者有权解除合同并要求赔偿损失。
4、开发商擅自变更设计房子的规划设计一般指房屋的户型、朝向、面积等有关的设计,购房者在买房子的时候就就已经确定了房子的规划设计,这在购房合同中也有相关规定。但在实际建房中,有些开发商在未经购房者同意的情况下,擅自更改设计,开发商的这种行为属于违约。这是购房者有权利申请退房。 5、无法办理贷款现在很过上班族都会选择公积金贷款的*购买房屋,在办理公积贷款时开发商需要出具相关资料,购房者带着开发商出具的资料办理贷款,如果因为开发商提供的资料不足,导致贷款被拒,购房者无法获得购房贷款,购房者就有权要求退房。
6、房屋面积误差过大合同中关于面积的相关条款明确规定,实测房屋面积与暂测面积的误差不能超过3%,如果误差超过3%,就属于开发商违约,购房者可以提出退房并要求赔偿。所以购房者在验收房屋过程中,测量房屋实际面积是有必要的。
办理退房的流程是怎么样的
办理流程
第一步,买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好手续。
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应违约金。
申请方法
(一)填写《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
(二)如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中:
1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,
2、明确什么时候退购房款,
3、明确相应的违约责任;
(三)在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
河南煤炭资源品种齐全,煤种主要为长焰煤、气煤、肥煤、焦煤、瘦煤、贫煤、无烟煤等,焦煤、瘦煤保有资源储量均居全国第三。河南首家5G+智更多
2022-10-09 09:56:52辽宁省统计局发布的数据显示,1-8月,全省规模以上工业企业主要能源产品产量中,原煤产量增长,原油产量、天然气产量、原油加工量、发电量更多
2022-10-09 10:10:28河南省统计局发布的数据显示,8月份,河南省规模以上工业原煤产量84743万吨,同比增长105%,增速比上月降低107个百分点,比全国高24个百分更多
2022-10-09 10:03:54中国神华日前发布公告称,近日收到澳大利亚证券投资委员会(ASIC)的通知,本公司的全资子公司神华沃特马克煤矿有限公司已于2022年9月1日更多
2022-10-09 09:53:41蒙古国经济发展部长其·呼日勒巴特尔介绍了关于煤炭出口协调方面的政府会议决定。 他说:正在使煤炭出口、装载、运输和通关过境等全过更多
2022-10-09 10:01:33鹤岗市贯彻落实国家及省有关政策,抢抓煤炭产业发展窗口机遇期,积极争取政策支持,通过矿井升级改造、出台煤炭应急保供政策、帮助企业解更多
2022-10-08 16:12:05湖北省发改委消息,8月份,湖北全省统调火电厂电煤到耗两旺,月度耗煤量首次突破700万吨,再创历史新高,为迎峰度夏电力保供作出重要支撑更多
2022-10-08 15:57:12今年以来,内蒙古以更高要求做好能源保供工作,为保障国家能源安全稳定供应贡献内蒙古力量。 在内蒙古伊泰呼准铁路有限公司西营子发运更多
2022-10-08 16:02:35轰鸣的采煤机、升起的液压支架、不停歇的运输皮带……假日期间,在山西焦煤集团西山煤电西铭矿48706工作面,综采一队的10余名工人各司其职更多
2022-10-08 16:04:289月份,国际动力煤市场价格月环比以降为主,印尼煤价月环比上涨。 9月份,国际动力煤市场热度有所降低。进入9月份,随着北半球进入秋季更多
2022-10-08 16:15:42