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房子买过了利率下调了怎么办 利率降了提前还款再贷出来划算吗?
来源:金融资讯网 2023-02-06 10:18:20

买完房利率又降了怎么办?

面对买完房利率又降了的情况,客户可以如下应对:

1.如果办理的是公积金贷款类型,而下调的是LPR,那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率,商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候,客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2.如果办理的是商业贷款类型,合同约定执行固定利率,那客户的房贷利率也不会发生变化,先前合同约定的是多少,之后依旧按照此利率执行,不会因为LPR的调整而发生变化。

3.如果办理的是商业贷款类型,而合同约定执行浮动利率,那等到重定价日,届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年,重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。

利率下调提前还贷合适吗?

若是想节省利息,那么即使利率下调,提前还贷也是合适的。

理由是:

1、利率下调减少的房贷利息,远不及提前还贷节省的利息,且提前还贷时间越早,节省的利息越多。

比如:

50万的贷款本金贷30年,等额本息还款,房贷利率从4.85%下调至4.75%,这下调0.1%能减少的总利息只有1万,但若提前20年还贷能节省的总利息是20多万。

2、LPR利率下调后,房贷利率并不会马上下调,一般是一年调整一次。

比如:

房贷利率于每年的1月1日重新定价一次,参考上年12月更新的LPR利率,再加上加点数,得出新的定价,然后一年不变。

这也就是说,不管这一年中LPR利率如何下调,房贷利率也不会跟着变化,只有重定价日那天才会调整。若调整前期LPR利率上涨了,那么房贷利率也会跟着上涨,不排除利息比之前更多的可能。

所以,不管利率是否下调,若想节省利息,且自有资金足够,那么提前还贷都是比较合适的。

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2022-11-30 10:01:38