卖房子必须缴清物业费么

根据法律法规和物业合同的规定，卖房者必须缴清物业费才能办理房产证。如果物业服务企业没有按时收取物业服务费，业主可以向物业服务企业追缴。物业服务企业不得以业主未缴纳物业服务费为由，拒绝或者限制业主购买新的物业服务企业提供的服务。

此外，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主应当按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费，无正当理由拒绝缴纳物业服务费的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。因此，卖房者必须缴清物业费才能办理房产证。

二手房物业费从过户时算吗

二手房物业费不是从过户时开始算的，而是过户后，与物业签订的物业服务合同中的约定时间，缴纳相应的物业费。二手房交房之前的物业费，是由卖家支付的，过户后，物业费是由买家支付的。过户手续办理完毕之后，卖家按照合同约定的时间，交房，交完房，卖方就应该将房屋的所有费用向物业结清，并且将买方带到物业公司，重新办理服务业务的合同的变更，或者是重新签订一份合同。